卖家不给物业交割保证金违法吗？
在购买房产或其他物业时，交割保证金常常是买卖双方约定的一项规定。交割保证金的作用是保障双方的权益，确保交易的顺利进行。然而，有时候卖家可能会不履行交割保证金的义务，这到底是否违法呢？我们一起来看看。
交割保证金的法律规定
根据我国物权法的规定，交割保证金是买卖双方为保证履行合同而约定的一种履约保证。在房地产交易中，卖方常常需要交纳一定金额的交割保证金，以确保交易过程中的安全和预防潜在风险。
卖家不给交割保证金是否违法
按照我国法律的规定，卖家不给物业交割保证金是违法的。如果卖家违反了合同约定，拒绝交纳交割保证金，买方可以向法院起诉并要求卖方支付违约金或承担其他法律责任。
具体而言，根据合同法的规定，卖方不交物业交割保证金属于违约行为。买方可以选择采取以下措施：
1. 提起诉讼要求卖方履行合同义务，并支付违约金；
2. 解除合同，要求退还已支付的定金或其他费用；
3. 在合同中约定罚金条款，要求卖方支付约定的罚金；
4. 要求卖方赔偿因未支付交割保证金而导致的损失。
如何保护自身的权益
对于买方来说，为了保护自身的权益，确保交易的顺利进行，有一些措施是可以采取的：
1. 在签订购房合同时，明确约定交割保证金的数额和支付方式；
2. 提前了解相关法律法规，了解自己的权益和义务；
3. 在交割保证金的限制和违约责任等方面，约定明确的条款；
4. 如果发现卖方拒绝交割保证金，及时采取法律措施维护自己的权益。
总之，卖家不给物业交割保证金是违法的，买方可以依法维护自己的权益。在购买房产或其他物业时，双方应该明确交割保证金的义务和责任，并遵守合同约定。如遇到问题，应及时咨询法律专业人士，以保障自身的合法权益。